房地产交易中债权是不是可作为担保物权？权益保护指南
下面，说说那个让所有用户头疼的问题一房多卖。好在法律给出了明确的引导。假如你手续办得利索，已经过户了，那这房屋就是你的了；假如还没有来得及过户，但办了产品房预告登记，房屋也归你；没过户也没预告登记，但你合法住进来了，房屋还是你的；假如以上都没做，看哪个先掏的钱；假如这类都没发生，看哪个先签的合同。
在房地产买卖中，债权与担保物权的关系总是成为一个复杂的法律问题。第一，咱们得明确什么是担保物权。依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条的概念，担保物权指的是债权人为了确保债务得到履行，在法律允许的范围内，对某项财产拥有优先受偿的权利。那样，房子交易中的债权算不算担保物权呢？这主要看交易合同里有没设立抵押等担保手段。
如果卖家真的违约了，你得了解如何保护我们的权益。第一，确保我们的行为合法，然后在需要继续履行合同或者退款的同时，可能还有一笔赔偿可以要。切记，追回已付款项的诉讼时效是两年，所以别磨蹭，抓紧时间行动。
万一卖家玩失踪，你给的钱也泡汤了如何解决？别慌，你还有三板斧：一是找卖家好好谈谈，看能否继续按约定办事；二是告到法院去，让法官来定个说法；三是假如卖家还有其他房源，也可以换一套，可能还能讨点补偿。
总结来讲，依据民法典的规定，债权成为担保物权的条件是设立了有关的担保手段。一旦房子交易合同中明确了抵押等担保，那样有关的债权便可认定为担保物权。
